• mcba linkedin
  • mcba facebook

Mentor Capital & Business Advisory© | All Rights Reserved 2019

דירות להשקעה – מסלול השקעה סולידי

Ro

En

Rus

עברית

השקעה סולידית בתשואות גבוהות!

מנטור קפיטל מנהלת מסלול השקעה מובטח וסולידי המיועד ללקוחות אשר מעוניינים בנכס מובטח המניב תשואה שנתית.

מנטור קפיטל פועלת ב-2 אפיקי השקעה בדירות:

  1. דירות להשקעה בבוקרשט רומניה (לשכירות ארוכת טווח), מניבות תשואה שנתית של 7%-10% בסיוע וליווי מלא של משרדנו בבוקרשט הנותן את כל הטיפול בעסקה ובניהול הנכס עבור הלקוח.

  2. דירות להשקעה באתרי נופש ברומניה (לשכירות יומית), מניבות תשואה שנתית של 25%-35%.
    צוות המשרד בבוקרשט נותן שירותי תפעול ואדמיניסטרציה מלאים לנכס. אנו מנהלים את כל התהליך מ-א' עד ת'. (השירות כולל: עיצוב פנים לדירה, פרסום הנכס וקידומו במספר רב של אפיקים, מתן מפתח לשוכר ולקיחתו בסיום ההשכרה, נקיון ותחזוקה שוטפת של הדירה). אנו מטפלים במגוון רב של שכירויות כדי שתוכל לתת לנכס לעבוד ולהרוויח בשבילך.

למידע נוסף על שירותי ניהול הנכסים לשכירות יומית של מנטור קפיטל  - אנא לחץ על הקישור

אנו פועלים מתוך השקפה עסקית שמטרתה לאפשר למשקיעים פרטיים (קטנים ובינוניים), להיות בעלים של דירות להשקעה בחו"ל ללא כל צורך לנהל את הנכס או לטפל בכל בעיה כלשהיא, כל זאת, תוך בחירה קפדנית בהשקעות איכותיות המנוהלות ומפוקחות ע"י מומחים בעלי הבנה רחבה בשוק הנדל"ן הרומני. 

נסיוננו בתחום והכרת שוק הנדל"ן המקומי על רבדיו השונים למעלה מעשור, איפשר לנו ליצור את התבנית המושלמת למשקיע הסולידי שתאפשר בעלות על נכס ותשואה גבוהה.

כיצד אנו בוחרים את הדירות ?

 

  • פרוייקטים חדשים: אנו נמצאים בתקשורת מתמדת מול קבלנים ויזמים אשר נמצאים לקראת סיום של פרוייקטים במקומות מועדפים. הבחירה בפרוייקטים חדשים או לקראת סיום מבטיח את תקופה האחריות אשר תאפשר שקט נפשי למהלך השנים הראשוות ומתן אחריות (הקבוע בחוק) ע"י הקבלן. כמו כן, מבטיחה קניית דירה נקייה משיעבודים ובעלים קודמים שיכולים פתאום לצוץ.

  • מיקום: מחלקת מחקרי השוק של מנטור קפיטל מבצעת מדי רבעון מחקר שוק מקיף לזיהוי מגמות בשוק הנדלן הנוגעות לשוק ההשכרה. בהתאם למסקנות הניתנות במחקר אנו מזהים מהם המיקומים הנכונים עבור כל משקיע תוך תעדוף המיקום המזוהים כיעדים המומלצים ו"קלים" להשכרה, מתוך ראייה לטווח ארוך ושימור התשואה השנתית.
    כל הדירות להשקעה ממוקמות במרכז בוקרשט או באיזורי מפתח אחרים אשר מבטיחים שוכרים באופן מהיר.

  • מחיר: השילוב הנכון בין נקודת הזמן של רכישת הדירה, מיקומה והמחיר הרצוי להשכרה הם הגורמים המובילים בקביעת המחיר הנכון עבור כל נכס ודירה. הכרת השוק הינה גורם מפתח בכניסה למשא ומתן מול המוכר כמו כן הבנת כללי המשחק המקומיים.

 

שירותי ניהול הנכס - לפני, במהלך ולאחר רכישת הנכס

משרדי חברת מנטור קפיטל ממוקמים בבוקרשט רומניה ואינם פועלים תחת סוכנויות תיווך נוספות.
כל השירותים מסופקים על ידי החברה ישירות ללקוח ובאמצעות צוות דובר עברית, רוסית, רומנית ואנגלית.

השירותים הניתנים על ידי מנטור קפיטל:

לפני הרכישה:

  • איתור מספר נכסים העונים לפרופיל של המשקיע (סכום השקעה, תשואה, שוכרים)

  • ליווי המשקיע ברומניה בזמן הצגת הנכסים והשתתפות במו"מ לצד הלקוח או ביצוע המו"מ עבור הלקוח.

  • ייעוץ וליווי משפטי בזמן קניית הנכס

  • תכנון מס ובניית המבנה הפיננסי ברומניה

  • פתיחת חברה ברומניה (במידת הצורך) וניהול מלא (הנהלת חשבונות, הכנת דו"חות כספיים, הגשת דו"חות לרשויות המס ברומניה, ביצוע תשלומי מסים ואגרות)

  • פתיחת חשבון בנק מקומי

  • שירותי נאמנות

לאחר הרכישה - ניהול מלא של הנכס:

  • איתור שוכרים לנכס

  • טיפול בהסכמי שכירות

  • גביית דמי שכירות

  • ביקורים עיתיים בנכס

  • טיפול בתקלות – מענה טלפוני ללקוחות השוכרים את הנכס

  • תיאום טיפולים שונים במידת הצורך לתיקונים (לדוגמא – חשמלאי, אינסטלטור)

  • תשלום מסים לרשויות

בנוסף לשירותים המוזכרים לעיל, אנו מציעים שירותי ניהול נכס מלאים לשכירות יומית. למידע נוסף על שירותי ניהול הנכסים של מנטור קפיטל  - אנא לחץ על הקישור

הערה
משרדנו הינו מהמובילים ברומניה בהשקעות נדל"ן לסוגיו ונושאים משפטיים, משרדנו לא מספק שירותים שאינם קשורים לתחומים אלו כגון: מקומות בילוי, מסיבות רווקים, חיי לילה וכיו'ב. הצוות האדמיניסטרטיבי של מנטור קפיטל ישמח לתאם עבור לקוחותינו את המלון, הסעות ונושאים הקשורים באופן ישיר לעסקי הלקוח עם מנטור קפיטל.

דוגמאות לעסקאות אחרונות:

MCBA אינה מוכרת השקעות נדל”ן או השתתפות השתתפות בהן ואין באמור לעיל משום הצעה או הזמנה להשקעה כלשהי, אלא הצגה כללית של אפשרות הצטרפות למאגר המשקיעים של MCBA. כל האמור הינו בכפוף לתקנון וכללי החברה, המפורטים באתר החברה ובמשרדיה. מודגש כי אין באמור לעיל משום הבטחת תשואה ו/או החזר קרן. MCBA אינה אחראית או ערבה בשום צורה שהיא להחזר הקרן למשקיעים ו/או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות השונות.

מחיר רכישה: 55,000 יורו
שכירות חודשית: 450 יורו
תשואה שנתית: 9.82%
מחיר רכישה: 61,000 יורו
שכירות חודשית: 480 יורו
תשואה שנתית: 9.44%
מחיר רכישה: 82,000 יורו
שכירות חודשית: 700 יורו
תשואה שנתית: 10.24%
מחיר רכישה: 67,000 יורו
שכירות חודשית: 520 יורו
תשואה שנתית: 9.31%
מחיר רכישה: 77,000 יורו
שכירות חודשית: 650 יורו
תשואה שנתית: 10.13%
מחיר רכישה: 48,000 יורו
שכירות חודשית: 400 יורו
תשואה שנתית: 10.00%
Show More